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上海刚性购房需求仍在释放二套房贷有望松绑

文章来自：成都二手房交易网

楼市“松绑”呼声四起，期待政策的意向购房者观望情绪更浓，不过刚性需求的交易步伐也并未停滞。同时，银行对开发商从紧的贷款政策也有一丝松动迹象。

　　中原地产研究咨询部统计数据显示，10月第3周上海全市二手房成交套数在1500套左右，与上周相比成交面积有所下降。但随着政府“救市”政策开展，买家信心有所恢复，带看量逐步增加。根据昨日中原地产统计，目前旗下门店经纪人人均日带看量约为1.5组以上，已达到“十一”黄金周的带看量。

　　信义房屋市场部调查显示，市场对于楼市利好消息并无特别反应。“只要买家觉得价格合理的，仍然会正常交易。他们会担心，万一政策迟迟不出，中意的房子再卖给别人就不划算了。”

　　“目前还在买房的都是极其迫切的刚性需求，他们并不会因为等待政策出台而延迟交易。”中原地产市场部人士告诉记者，等政策的心理主要表现在那些尚处在看房阶段的意向客户，他们目前观望情绪浓重。

　　除了减免契税、营业税等救市措施外，是否松绑第二套房贷政策也是业内猜错的焦点之一。上海凯弈投资拓展部总监赵炜昨日向记者透露，之前几家国有银行的上海分行曾召集支行相关负责人开会，明确表示将松动对房地产开发企业的贷款。

　　由此市场人士猜测，下一步很可能对普通购房者第二套房贷政策也会松动。包括对第二套房的认定标准和贷款利率等。原来第二套房贷利率是在基准利率基础上上浮10%，“松绑”后可能会与基准利率持平。“不放松第二套房贷款，成交增量就会十分有限。”赵炜向记者表示表示。

　　不过，尽管政策面的利好信息不断，中原地产董事总经理谭百强仍认为，二手房市场中买家的观望心态在短时间内难以改变，今年年底前不会对目前市场格局和变化趋势产生明显利好。但是从中长期看，利好政策累积的“组合效应”必然会对于目前的市场人气和信心产生重大意义。

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