成都楼市入冬,房价普降。对购房者来说,这的确是好事,但在成都众多楼盘不断推陈出新各种打折优惠的同时,市场的风险也开始加大。这就需要购房者有双火眼金睛,分辨出是哪些是良性促销,哪些是恶性跳货?从而安全地淘到自己满意的好房。

四大表象 鉴定高风险房企

企业的抗风险能力与其负债率成反比,负债率越高,抗风险能力越低;负债率越低,抗风险能力越高。在金融海啸洗礼下,负债率高、资金链出现问题的企业,极有可能遭受灭顶之灾。

但企业负债率、资金链情况一般人很难掌握,因此,有关专家列出了高风险房企的四大表象,根据这些表象基本可以对一家企业的负债、资金状况判断个八九不离十:

1 属于近两年在楼市泡沫中快速膨胀起来的企业;

2 该企业在全国大量城市或一个城市多个区域投资房地产项目,摊子铺得太大;

3 该企业在去年楼市高峰期曾经大量囤地;

4 该企业近期在资本市场上遭遇过挫折。

如果4项全都符合,说明这家开发商已是高风险企业,楼盘再降价,也不可盲目跟进。但如果是已经验收合格的全现房销售,则另当别论。

四大苗头 防范高风险楼盘

短期内超幅降价,甚至跌破成本

降价已经是当前成都楼市的主流。但有的项目既非第一批“领降”军团,又非紧急跟进的“追降”派,而是突然在短期内进行超大幅度降价,甚至跌破成本,这样的项目很可能是出了问题。在购买这种楼盘时,要格外小心,慎之又慎。

销售价低于或约等于楼面地价

这种情况很少见,但也不一定没有。计算楼盘成本也许不容易,但计算一个项目的楼面地价却一点也不难,即:每亩地价除以容积率、再除以667,就等于楼面地价。只要是拍卖土地,该土地的成交单价和相应指标都能够轻易查到。楼面地价就是商品房的土地成本。如果开发商卖房子仅仅只够土地成本,你说他到哪找钱修完整个项目?拆东墙补西墙又能撑到几时呢?