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文章来自：成都二手房交易网

房贷利率陡降1个百分点是否"满一年才能改利率"http://www.sina.com.cn 2008年11月28日10:06 新闻晨报

　　“按照最新降息后的利率，我可以每月少还500多元。但是，现在不知道能否享受到刚刚调低后的新利率。”正在办理房贷业务的陈小姐心存疑惑。昨天，上海一些房产经纪公司向记者透露，降息消息一公布，房产经纪公司就接到一些购房者的咨询，由于短短一天之间，房贷利率有了超过1个百分点的差额，很多购房者希望通过更改房贷合同的方式减少支出。

　　已签房贷合同能改吗？

　　按银行惯例房贷没放就可改

　　对于正在办理贷款手续的购房者来说，刚刚公布的大幅降息消息是一个利好。据中原地产有关人士透露，由于近期房产新政正式实施，大批房贷申请正在集中办理，其中相当部分贷款者可以受益于最新的降息政策。降息消息公布后，公司已经通知了贷款购房者，超过一半的贷款者提出了更改贷款合同的要求，以享受到最新的利率。

　　即使已经签订了房贷合同，贷款者也有希望获得新利率房贷。合富置业有关人士向记者透露，按照银行办理房贷的惯例，只要房贷还没有发放，贷款合同的相关内容是可以更改的。这就意味着，即使贷款购房者已经与银行按之前的利率签订了贷款协议，他们也能享受到最新的利率。

　　通过贷款合同的调整，购房者可以大幅降低利息支出。假设其购买一套二手物业贷款100万元，且能享受8.5折优惠利率计算，如果贷款期限为20年，贷款者每月可少还522元。

　　享受新利率何时开始？

　　不同银行有不同规定

　　贷款者急于更改贷款合同，还与部分银行针对不满一年的房贷客户的特殊政策有关。据中原地产相关人士透露，不同的银行在合同中对于今年的房贷贷款者有不同的规定。有些银行规定，贷款者必须贷款满一年才能从1月1日开始调整房贷利率，也有一些银行规定，所有的前期购房者都可以从1月1日调整利率。

　　“如果明年1月能调利率，就算现在合同不能改，损失的也只是500元而已。但如果要满一年才能改利率，损失就要6000元。”昨天，陈小姐向记者表示，还不清楚自己属于哪种情况，但房产经纪公司正在替她向银行重新申请房贷，更改合同的可能性很大。据业内人士透露，一般来说，银行房贷利率一年一调。2008年迄今，银行利率已经四次下调，今年以前购房的贷款者明年都能享受新利率，而满一年才能更改房贷利率的政策是一些银行的内部政策。作者:林劲榆

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