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新政带动深圳楼市回升开发商仍需谨慎理性

文章来自：成都二手房交易网

房贷新政正式实行的第一周，虽然各银行的实施细则尚在陆续出台中，但市场已经显出了救市所带来的丝丝暖意。几日来，在成交量迅速放大的同时，也可以看出各个楼盘销售现场看楼的人数比以前明显增多，置业者在看房的同时也关注着信贷政策的新变化。

　　而对开发商而言，“救市”措施带来了无疑是积极影响，包括购房者的置业热情提升，置业门槛、成本降低。但世界经济大势的作用，使得大多数开发商仍然慎言乐观。记者日前采访了几位资深业内人士，对于现今深圳开发商的状况，大家有着相近的市场共识，认为新政出台虽能带来短期利好，但如果要在年底之前得到良好的销售成绩，维护良好的现金流状况，还需要开发商冷静面对市场，根据自身的产品作出适当的营销。

　　当前：楼市平稳整体难有突破

　　一周来，各银行的房贷细则纷纷出台。继农业银行、光大银行房贷细则率先出炉后，新出台的交通银行房贷细则已明确规定了第一套房享有首付20%、贷款利率七折的优惠，而第二套房政策则维持原先规定。而招商银行与建设银行对于“改善型普通自住房”都给予了各分行自主制定细则的权力。

　　由于第二套房和投资方面的限制没有放开，使得新政的效果在各开发商之间有不同的呈现。一些面向白领、小户型产品的楼盘会获益较多，因为这种楼盘的受众是新政的直接受益者。在目前自住用家占了成交的绝大多数的市场上，新政对这批置业者还是颇具鼓舞作用。

　　但从定价上，大部分的楼盘不会有大起大落，仍会趋向于平稳。虽然近期楼市人气明显有所回升，但接下来，深圳楼市的推盘量节奏也比较紧凑，在同质化产品的激烈竞争中，目前楼市的格局仍然比较难打破。

　　专家点评：

　　深圳中原地产总经理李耀智

　　今年各个项目的销量普遍都比去年少，现在许多发展商就比较希望能在剩下这两个月里，尽量多出些货，将销售额赶上来。对于发展商而言，维护公司日常运作的资金渠道仅有几个：银行贷款、IPO上市融资以及销售产品。但现在前二者实现都较为困难，发展商只有面对现实，努力将手头的产品卖掉。在价格方面，更多的开发商可能会选择维持原状，不会再作太大调整。可能有小部分发展商看好后市，会小幅提价，或者取消原有的折扣，但大多定价都会趋于保守。

　　短期：理性乐观对待市场波动

　　进入11月，随着税费免除、利率降低的楼市新政正式生效，深圳全市的成交量呈现出“井喷式”地增长。从10月底的新房每日成交30多套，到11月以来几日232套、164套、166套、148套的成交量，尽管其中不乏一些之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致，但从近两月的成交量可以看出，在价格调整基本到位的前提下，10月以来的全市销售量就已逐渐回暖，反而是10月下旬利好出台后，市场陷入了短暂的沉寂和等待，11月政策正式实施后又开始回复到之前的成交量。有业内人士预测，从目前形势来看，在定价合理的基础上，今年11月的深圳楼市应该会取得不错的销量。

　　近期看房的置业者也发现，关外某些楼盘以前实行的一些优惠折扣都取消了，甚至有提价的可能。

　　也有开发商表示，如果现金流不至于太紧张、手头没有其他项目的话，还是会选择坚挺价格。随着近期看房的人增加、置业者的买房意愿增强，相信有能力将项目慢慢消化，捱过这个寒冬

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