房地产真正进入寒冬。昨天，中国房地产及住宅研究会等联合发布《2008中国房地产开发企业500强测评研究》报告，指出2008年1—9月，全国主流城市住宅成交量较2007年同期下滑约1/2。

　　其中，杭州、北京、深圳、天津、上海同比下降52%、48%、41%、38%、24%。而南京2008年1—11月份卖房36181套，比去年同期86510套，下降58%。

　　引人注目的是，成交大幅缩水的同时，2008年上半年全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%，住宅完成投资9497亿元，同比增长36.5%，显示房地产开发投资并未减速。

　　同时，2007年众多房企疯狂拿地，不惜用巨额资金争夺“地王”，导致目前土地储备量大得惊人。

　　碧桂园、万科、恒大等12家重要房企的土地储备可建总建筑面积近3亿平方米，可以提供300多万套房(可入住约1000万人)。按当前平均开发建设速度估算，至少需要5年以上的消化时间。

　　“全国房企的土地储备量巨大，同时2008年全国房地产投资、住宅开工量比2007年大幅增加，这将导致市场供给急剧放大。而住宅市场需求又在大幅萎缩，那么，未来两三年内房地产市场供过于求的状况势必更严峻。”中国房地产及住宅研究会的专家表示。

　　此外，中央为了刺激内需，3年内将投入9000亿巨资加快保障性住房建设，共增加200多万套廉租房、400多万套经济适用房，这将对商品房市场产生重大的抑制效应，拖长房地产“冬天”的持续时间。

　　近1/4房企负债率超70%

　　尤其值得关注的是，报告指出，由于庞大的土地储备规模占用了企业大量资金，市场低迷又导致销售回宽速度明显放慢，房企的资金周转速度明显减慢，资金链越来越紧张。

　　截止2008年上半年，全国房企500强中有23.4%的企业，资产负债率超过70%。许多房企已被迫放缓了，楼盘开发速度，甚至停工。

　　万科、中海、绿地居三强

　　报告给全国房企500亲重新座次，万科、中海、绿地位列三强。前10名分别是万科、中海、绿地、富力、合生创展、碧桂园、世茂、保利、华润置地、远洋地产。

　　另在太原有项目的万达、恒大等地产大鳄分别位列第11位和第34位之间。