居民为改善居住条件再次购买普通自住房，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%
公积金最高额度由30万元提高到了40万元，购房人可多贷10万元，按20年按揭贷款计算，可比商业基准利率贷款节约利息2.75万元
个人首次购买90平方米及以下普通商品住房，契税税率为1%，并且所交契税的地方所得部分将给予全额补贴
成都市政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》对老百姓、房地产商有什么好处？昨日，市房管局有关人士回答了记者提问。
改造危旧房3万多户住新房
问：《意见》在关注民生、改善居民居住条件方面有哪些具体举措？
答：提高居民居住水平、改善民生始终是成都市房地产业发展的立足点和出发点。具体措施主要有5项，一是提出了比两年有较大幅度提高的危旧房改造力度，政府将组织投资150亿元，改造中心城区“两轴四片”、城中村、棚户区、东郊企业生活区等危旧房300万平方米，可使3万多户家庭住上新房；二是鼓励在危旧房改造中实行货币化安置，居民可用安置款从市场上自主选购商品住房，有利于老百姓住进称心如意的房屋；三是加大住房保障投入，切实改善低收入家庭住房条件，近期，政府将在中心城区投入8亿元用于住房保障，主要通过向社会公开采购小户型普通商品住房(含二手住房)筹集经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房房源，以加快解决低收入家庭住房困难的进度；四是对居民为改善居住条件再次购买普通自住房给予信贷优惠支持；五是加快学校配套建设，2010年4月前在中心城区商品住房集中建设区布点配套建成公办国家、省示范性中学、优质品牌小学和幼儿园，方便居民子女入学，提高社区居住品质。
减少审批环节缩短办事时间
问：《意见》对房地产开发企业有什么扶持政策？
答：其一，通过支持房地产企业的正常合理信贷需求、鼓励房地产开发项目和存量土地的转让、按国家税收政策规定的预计利润率下限预征企业所得税等。其二，鼓励向社会公开采购保障性住房、城镇灾后重建安居住房、城市拆迁安置房、农村征地拆迁安置房、农村新居工程住房房源，有利于房地产企业销售。其三，将建设项目全过程涉及的行政审批事项，由国土、环保、发改委、规划、建委、房管等6个部门牵头负责实行并联审批，限时办结，减少了审批环节，缩短了办事时间。房屋产权、抵押登记等办理时间也大大缩短，商品房预售许可证办理最长为2个工作日，在建工程抵押登记最长为7个工作日，房屋产权办理最长为7个工作日，批量预购商品房抵押权预告登记最长为10个工作日。
与震后的优惠政策同时并行
问：《意见》与成办发〔2008〕50号文件是什么关系？
答：为促进房地产业恢复发展，成都在震后及时出台了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(成办发〔2008〕50号)。《意见》根据中央和省政府的有关精神，在现在的50号文件的基础上，明确了我市进一步改善居民住房条件促进房地产市场健康发展的政策措施，与50号文件配套使用，原规定的政策继续有效。
算一算
买改善性住房贷48万按揭20年可省16万
问：《意见》中的商业信贷政策给购房者带来了哪些实惠？
答：《意见》规定，居民为改善居住条件再次购买普通自住房，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。例如买一套总价60万元的改善性住房，首付可由原来的24万元降为12万元，大大降低了居民改善住房的门槛；以20年按揭、贷款总额48万元计算，每月还款额为2981元，比原二套房贷款减少了664元，利息总额节约了近16万元。如果是灾区群众，按揭购房优惠幅度更大。
公积金贷款
贷40万按揭20年可省近3万
问：《意见》中的公积金政策给购房者带来了哪些实惠？
答：公积金最高额度由30万元提高到了40万元，购房人可多贷10万元，按20年按揭贷款计算，可比商业基准利率贷款节约利息2.75万元；下调个人住房公积金贷款利率，5年期以上从4.59%调整为4.05%，按20年按揭贷款40万元计算，可节约利息2.77万元。同时，公积金贷款人贷款年龄期限延长了5年，一定程度减轻了贷款人的每月还款压力。
45万买85㎡住房
契税印花税少缴5400元
问：《意见》中的税收政策给住房买卖双方各带来了哪些实惠？
答：个人首次购买90平方米及以下普通商品住房，契税税率为1%，并且所交契税的地方所得部分将给予全额补贴。如买一套85平方米、45万元的住房，个人实际缴纳契税1575元，少负担了5175元；此外还少缴纳印花税225元。
居民销售购买超过2年的普通住房暂不负担营业税，如居民将购买了3年的普通住房以45万元出售，原应缴纳营业税及附加24975元，现在可不负担1分钱。
个人转让自用2年以上住房取得的所得暂不负担个人所得税。如个人以45万元转让自用了3年的住房，原应缴纳个人所得税4500元，现在个人不负担1分钱。此外，个人销售住房还暂免征收印花税和土地增值税。
