楼市转为明降价

　　房企兼并战大幕将启

　　“降的是房价，不降品质；降的是房价，不降交通便捷……”近日，在北京的公交车和地铁的移动电视中，这一串滚动播出的广告语，加上屏幕下方出现的“华发颐园，每平方米降价5400元”的一行小字，将一直遮遮掩掩的北京楼市降价战推向了公开。

　　降价战全面开始

　　据业内人士介绍，从今年上半年开始的打折促销热潮一直持续至今，开发商通过打折、买房送车、赠送精装修等方式全力促销楼盘，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多数购房者却一直保持持币观望。

　　10月初，一条手机短信“奥运成熟社区，地铁五号线立水桥南站50米，华发颐园每平方米直降5400元，精装修送家电，现房入住”揭开了华发颐园降价的序幕。

　　一个月后，华发颐园的降价广告开始在北京的公交车和地铁的移动电视上出现。据了解，华发颐园位于北京北部的亚奥板块，交通优势明显，紧邻城铁、快速公交线路。

　　据华发颐园销售人员介绍，华发颐园3号楼主打60平方米左右的精装酒店公寓，于2007年11月8日开盘。当时开盘均价为17000元/平方米，卖出去了70多套。

　　但是，此后随着楼市整体的转向，销售一直低迷。截至今年10月6日，华发颐园3号楼还有400余套房源没有销售，开发商面临销售压力，选择将每平方米均价降至11000元左右，降价幅度为每平方米5400元。

　　而当记者询问有没有更低的折扣时，该销售人员表示，6层靠马路一侧的户型均价降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

　　记者同时走访了位于北京北部昌平区沙河的高教新城，售楼人员表示，目前可以“买一层赠一层”，即层高为2.2米左右的跃层不计入销售面积，只按一层的面积销售，相当于60多万元就可以买到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而据公开资料显示，该楼盘历史最高价曾达到9000元/平方米。

　　据记者调查，北京的丰台、亦庄等各个区域的楼盘通过推出特价房、精装改毛坯或直接折扣的方式，降价幅度从1000~7000元/平方米不等。

　　业内人士表示，随着年底开发商资金回笼的压力加大，北京楼市的价格已由以往的暗降转为明降。

　　兼并战大幕将启

　　“万科等大型房企降价的目的之一是充实现金流，而更进一步的目的则是迫使一些中小企业向大企业靠拢。”业内人士表示，随着楼市价格战的升级，一些项目少、没有土地储备的中小房企将面临着被大企业兼并的风险。

　　《2008年房地产开发企业生存现状研究报告》显示，虽然2008年楼市最艰难，但反而成为各家上市房企做大规模、兼并中小公司的机会。

　　11月10日，远洋地产耗资12亿元，收购大连乾豪集团下属3家房地产公司，收购完成后乾豪地产将成为远洋地产的全资附属公司。

　　业内人士预计，随着楼市降价战的愈演愈烈，暗含其中的房企兼并在第四季度将由幕后走向台前，明年二季度会形成全新的局面。

　　业内人士表示：“临近年底，收购方和被收购方的资金链都比较紧张，估计年前不会出现兼并潮。但在政府建议开发商应该主动降价‘过冬’的状态下，2009年会出现房企兼并潮。”据《中国房地产报》报道)