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购买二手房合同要写明房屋装修状况

文章来自：成都二手房交易网

维园大厦一业主卖房后拆装修，合同约定模糊买家索赔难，律师提醒购买带装修二手房——
　　合同中要写明房屋装修状况

　　“房子买来快一年了，我还没能住进去。”今年已经72岁的魏先生指着维园大厦C栋16C说。去年7月，他通过一中介买了这套房子后，原业主把房子装修拆除，随后双方因为赔偿问题没能达成一致，一直僵持到现在。广东国晖律师事务所徐林认为，由于合同对于装修约定比较模糊，所以魏先生追回损失比较困难。

　　交房时房屋“变脸”

　　2006年5月，魏先生通过中介找到维园大厦7楼的一个单位，第二天来交定金时，中介说该房子已售出。于是中介又介绍该栋17C同样结构的房子给魏先生，魏先生交2万元定金，并和业主谭小姐签了合同。合同签完后，业主说房子要在9月后才能过户，魏先生答应了。

　　6月中，中介又通知魏先生说谭小姐的房子不卖了，因为租户不愿意搬走。于是业务员又介绍他楼下16C的房子，说那个房子带8万元的装修。16C业主李小姐说，那套房子要加7万元(总价75万元)，而且她与17C的谭小姐很熟，可以把2万元定金转过来，魏先生随后答应。据魏先生介绍，他在交了2万元定金后不久，中介就要求他交2万元佣金，否则没收定金，于是他先交了佣金。

　　9月份，魏先生和业主过户，由于合约约定11月31日交房，所以李小姐一直住在房子里面。到了12月1日，魏先生发现房子的门锁、电灯、马桶都已被拆除。他找到李小姐后，李小姐表示合同只是说“该物业是以现状售予买方”，没有具体约定，所以可以随便拆。

　　装修约定非常模糊

　　“我的要求很简单，就是恢复原样或赔偿我7万元。” 魏先生表示。记者在现场发现，该房间大门紧闭，现场无法核实装修是否已被拆除。李小姐电话称，她已拆除房屋的装修，但没有魏先生说得那么严重，马桶、水龙头等还在。她表示，现在双方争论的焦点是在橱柜上。

　　她表示，11月31日是约定的交房时间，不过当时她没搬完东西，所以就拖延到12月1日。当时魏先生表示一定要搬进去，并换锁，这就惹恼了她，于是她就把原本打算留下的橱柜物拆除了。之后魏先生一直不愿意拿钥匙。她还曾到蛇口街道办协调此事，并愿意收回房子并退还房款及利息，或者是把橱柜归还，但魏先生均不接受。她称目前房子钥匙还保管在中介。

　　广东国晖律师事务所徐林认为，由于合同里关于装修的约定非常模糊，所以要从法律途径追讨赔偿比较困难。除非魏先生能够提供交易前和交易后装修已经改变的证据，如照片等。徐林称，在房产买卖中，如果涉及较为昂贵的装修，就一定要在合同中就要附表对装修进行详细描述，例如装修的牌子、新旧程度等等，然后让买卖双方及中介签字确认。如果可能的话，最好再附上装修的照片，这样就可以尽可能地减少日后的纠纷。

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