8月27日，由本报与沈阳市政务公开工作办公室联合举办的“民生连线”栏目就围绕廉租房和经济适用房相关政策展开。在近90分钟的连线中，沈阳市经济适用住房发展中心主任胡长生和沈阳市住房保障与房改办公室常务副主任洪鹏，针对读者提出的问题进行了一对一的解答。

　　关于经济适用房

　　关键词：申请条件

　　皇姑区陈女士问：我最近看社区要求申请经济适用房，请问啥叫经济适用房？

　　答：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。按照国家、省有关文件规定，结合沈阳市的实际，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。

　　和平区隋女士问：听说经济适用房的出售价格比较便宜，请问有具体的标准吗？

　　答：2008年沈阳市经济适用住房的最高销售价格为每平方米2980元。经济适用住房销售价格实行最高限价制度。由市物价局、市房产局对每个项目按照最高限价的原则，进行价格预审。经济适用住房竣工后，由市物价局、市房产局对项目销售价格进行最终审批。实行限价、预审、终审三次审批制度。

　　和平区夏先生问：家庭具备什么样的条件可以买经济适用房？

　　答：今年申请购买经济适用住房的居民应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：具有沈阳市常住户口且满3年以上（含3年）的城镇非农业户口的居民；家庭人均收入低于700元/月（含700元/月）；无房户（承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）。其中符合上述条件的被拆迁居民可优先申请购买经济适用住房。

　　关键词：申请手续

　　大东区孙先生问：我到街道去申请经济适用房，但对方说我的手续不全，我想问问这些手续到底包括哪些材料？

　　答：申请购买经济适用住房应提交的证明材料包括：身份证明：户口簿、婚姻情况证明、身份证；家庭收入证明：从业人员由其单位开具，无就业单位或从事个体经营的由所在社区确认后到街道办事处开具；住房情况证明：从业人员由所在单位开具，无就业单位或从事个体经营的由所在社区确认后到街道办事处开具。有房但建筑面积符合购买条件的家庭，应提供住房权属证明或承租公有住房证明。承租公有住房或享受过房改优惠政策的居民，住房面积计入家庭住房面积。

　　关键词：特殊疑问

　　东陵区赵先生问：我的户口在东陵区，但目前我一直在苏家屯打工，租房，请问能不能在苏家屯区申请？

　　答：目前暂不能跨区申请。申请人应向户口所在社区提出申请，领取《沈阳市经济适用住房购买资格认定书》。

　　关键词：申请期限

　　东陵区程先生问：我现在在外地，请问申请经济适用房有时间限制吗？

　　答：经济适用房的申请眼下正在开展中，集中申报的日期是到9月中旬，有条件的居民和家庭应尽快到社区进行申请。如在9月中旬确实申请不上，或遇特殊问题无法申请的，回沈后应尽快到户口所在社区或到区保障性住房管理部门直接申请。

　　关键词：收入核定

　　铁西区李先生问：我没有住房，每月收入加上加班费一共800元钱，想问问加班费是否应算在每个月的固定收入中？

　　问：目前看核定收入的确是确定申请人资格的一个难点，沈阳人均月收入700元以下的限定是指扣除三险一金后的全部收入，最终将由各个街道社区或单位来开具证明。也就是说，假定为沈阳户口的一家三口，除去三险一金后，月均总收入不足2100元，住房建筑面积不足48平方米，通过街道社区或单位认定后，就可以到社区申请保障性住房。

　　关键词：政策延伸

　　问：我家的月平均工资为750元，比规定的标准稍微高出了一点，家里五口人居住面积为50平方米，请问我这样的条件想申请经济适用房该怎么办？

　　答：按现有规定，在收入一项上您家的确不符合申请的条件。就目前不符合申请经济适用住房条件，又买不起商品房的家庭，市有关部门将在今后的政策方面给予研究解决。

　　关键词：减免政策

　　皇姑区史女士问：我已经在社区申报购买经济适用住房，请问购买时是否可以减免契税？

　　答：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　大东区张先生问：我是拆迁户，我的条件都符合申请购买经济适用房，请问在申购上有什么照顾条件？

　　答：被拆迁居民中符合购买条件的家庭可以优先申请购买经济适用住房。

　　关键词：银行贷款

　　问：购买经济适用住房可以申请贷款吗？

　　答：购买经济适用住房的个人可以向商业银行申请贷款；购买经济适用住房的个人可以提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

　　皇姑区于先生问：现在社区对申请人都进行摇号，请问合理不？假如今年买不上，明年再申请能优先考虑吗？

　　答：对符合经济适用住房条件的申购者，按照收入水平、住房困难程度和申请顺序或公开摇号等方式进行排序轮候。采用摇号的办法也是为了体现公平。今年假如摇号没有摇上，明年再申报购买时，这部分家庭可以优先考虑。

　　关于廉租房

　　铁西区顾女士问：我每个月的收入为620元，身患疾病，买不起经济适用房，是不是可以申请廉租房？

　　答：按您的条件，你不能申请廉租房，按规定，实物配租以家庭为单位，申请家庭应当同时符合下列条件：（一）申请家庭具有本市3年以上常住户口，在本市居住或工作；（二）人均月收入连续1年符合政府公布的收入线以下标准的低保家庭或者低保边缘家庭；（三）申请家庭为孤、老、残疾、患重大疾病、丧失劳动力等特殊困难无房家庭；（四）市政府规定的其他条件。

　　沈河区张女士问：我家邻居有一位是80多岁的老人，目前她居住在亲戚家，老人没有儿女，请问如果申请廉租房，具体该如何操作？房屋的租金是多少？

　　答：申请人向所在地社区委员会提出书面申请，人户分离的居民家庭，向办理《沈阳市城市居民最低生活保障金领取证》或者《沈阳市城市低保边缘户救助证》所在地的社区委员会提出申请。申请时应当由户主作为申请人，户主不具有完全民事行为能力的，可由具有完全民事行为能力的其他家庭成员作为申请人。

　　申请人到社区委员会领取《沈阳市廉租住房实物配租申请表》，如实填报家庭的基本情况，并提交下列材料原件及复印件:

　　1、《沈阳市廉租住房实物配租申请表》；

　　2、家庭全部实际居住人口的身份证明、户口簿、婚姻状况证明；

　　3、《沈阳市城市居民生活保障金领取证》或者《沈阳市城市低保边缘户救助证》；

　　4、家庭成员住房状况证明材料（房屋所有权证、房屋租赁合同或借住证明，或者所在单位（居住地街道办事处）出具的住房证明等）；

　　5、孤、老、残疾、患重大疾病、丧失劳动力等有效证明；

　　6、合法有效的家庭成员之间的赡养、抚养、扶养关系证明；　

　　7、委托代理人办理的，需提交由全体家庭成员签名的书面委托书和代理人身份证明；

　　8、其他相关证明材料。

　　另外，按规定，实物配租标准如下：（一）单套面积不超过50平方米。（二）租金标准暂定为建筑面积每月每平方米0.5元。租金标准由维修费和管理费构成，由市物价部门会同市住房保障管理部门、市财政部门制定。

　　管理部门咨询监督公开电话

　　和平区 83303133 沈河区 24859056

　　铁西区 31816386 皇姑区 86863010

　　大东区 24341267 于洪区 25320509

　　东陵区 24231902 苏家屯区 89816694

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　　沈阳市经济适用住房发展中心  23219847