8月1日，连接郫县、温江的IT大道正式建成通车，城西又多了一条快速通道。这不仅对缓解城西的交通压力有很大帮助，还将带动周边区域的快速发展。

IT 大道与成灌高速形成对接，成为成灌高速入城段的第二通道，将极大的缓解羊西线的交通压力。IT大道城内段从绕城高速到三环路全长5公里，其中两跨清水河、下穿货运大道和铁路西环线，并且通过成黄跨线桥越过三环路与主城区的清江西路相连，成为连接内金沙和外金沙的主要通道。

从目前城西的开发情况来看，内金沙的开发用地已经很少，区域价值接近饱和。外金沙仅仅只有临清水河小部分区域开发项目较多，发展比较迅速，出现了如翠微清波、米兰香洲等标志性楼盘，但大部分空白区尚未得到有效开发。IT大道的建成，将内外金沙连成一体，不仅放大了金沙在成都房地产中的影响力，也使金沙片区的辐射范围扩大，同时改善了外金沙的投资环境，大量的可开发土地将吸引众多开发商的目光，对促进外金沙区域房地产市场的发展作用重大。IT大道也将成为一条可与光华大道、人南延线媲美的城市核心通道。

正合地产

路网升级 房产逐步郊区化

《成都交通基础设施灾后重建规划》已编制完成，随着城市的向外发展以及土地供应的外移，房地产市场将逐步实现郊区化，而交通路网的发展将加速此进程。

整个规划分为两个阶段：近三年（2008-2010年）的规划以恢复重建为主，恢复灾区内各受损道路；后两年（2011-2012年）以发展提高为主，对灾区及整个成都市的综合交通运输网络进行一个全面的升级提高。

交通路网的全面升级将促使经济的快速发展。首先交通的便利有利于物流业的发展，进而带来产业的积聚，最终促使经济快速发展。另一方面，交通的全面升级将加速城市化进程。经济的快速发展、城市化进程的加速共同推动房地产市场发展。随着城市的向外发展，以及土地供应集中区的外移，房地产市场将逐步实现郊区化，交通路网的发展将加速此进程。

高路玛

成都新客站 区域商机巨大

最近，成都新客站实施方案已经审查通过，建成后新客站综合体是中国西部地区最大的铁路客运站。强大的商业凝聚力，让该区域未来的商业潜力巨大。

正在进行初步设计工作、今年8月完成初步设计、10月动工修建的新客站综合体是中国西部地区最大的铁路客运站，也是中国西部最大的综合交通枢纽之一。该站将成为成都铁路枢纽城际列车和高速列车的主要始发终到站。预计，2020年日客流量17.1万，2030年达到37.6万人。该站将按照当前最先进的客运中心形式建设，成为功能齐备、设施先进、换乘便捷的新一代客运中心。

随着新客站的建设，必将带动片区新的商机如住宿、餐饮、娱乐等设施的建设与经营。从以往的经验看，这样的大型客运中心，都具有强大的商业凝聚力，如成都火车北站、北京西客站等。可以相信，在未来不久，该区域的商业潜力将出现一个良好的发展势头。全程机构

团购活动 市场需求旺盛

近日，一些团购活动频繁举行，其爆发出的购买力量让人吃惊。看来，只要有一个市场双方都能接受的价格，楼市潜在的购买力就会喷薄而出。

“9.27”政策的实施，使07年火爆的成都楼市骤然降温，07年年底，各楼盘开始流行“打折促销风”，但市场成交量依然走低。08年春节过后，市场各楼盘的优惠幅度加大，至08年的春季房交会，市场的成交量开始逐渐上升，“5.12”地震的发生，市场再度陷入僵局，消费者购房心理发生变化，观望情绪浓重，各楼盘售楼部的来电、来访量锐减，成交量急剧下降。为了救市，政府推出新政，给予了消费者和开发商众多的优惠，虽然各楼盘售楼部的来电、来访量回升，但是成交量仍然不见起色。

是市场上的购买力被高房价抑制了？还是需求被宏观调控政策抑制了呢？最近的一些团购活动足以证明目前市场上潜在巨大的需求，看来，只要楼市有一个市场双方都能接受的价格，楼市潜在的购买力还是会喷薄而出。

吉信行

深耕细作 营销方式更加直接

从较早与中介联合销售，到后来去目标客户聚集区设点，到后来参加媒体的看房团活动，渠道营销正随着日渐艰难的生存环境变得越来越重要。同时，营销思维也由“粗放型”向“深耕细作”发展。

在目前的环境下，用冷餐会、狂欢夜之类委婉的方式联系客户、增加客户好感度和忠诚度的营销活动，已经不适宜一些裤腰带要勒出血的开发商了。因此市面上出现了更直接更有效的渠道营销。日前，一家广告营销策划有限公司利用“看房团”的模式，在广场等人群集中的场所招募“购房者”以组成团购，为购房者拿到低价折扣及装修装饰等优惠。该公司还将设立一个网站，在上面投放开发商的广告，为开发商组织准客户到访，并与开发商签订销售任务。这与媒体看房团相比，媒体是通过其影响力吸引大众成为购房者看房，而公司是通过路展形式发展购房者。据悉，用这个方式购房，可以为购房者争取到除去开发商优惠外的额外优惠，每套几千上万不等。

可见，从“一口价”到如今“团购超级折扣”的变相降价，开发商的资金情况确实很紧张了。某些开发商只要能迅速回款，利润是否理想都不再考虑。目前的“供需博弈”已近接近白热化，但此时恰是购房时机。

尺度地产

房屋产权 登记簿成新“身份证”

从7月1日起，由住宅与城乡建设部制定的《房屋登记办法》正式实施，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。

省建设厅有关人士介绍，与原来的《城市房屋权属登记管理办法》相比，两者最主要的不同就是登记模式发生了根本性变化。房屋登记机构将从原来的强制性管理转变为只提供登记服务，房产产权登记由权利人自愿提出申请。其次是确立登记簿制度，强化登记簿的法律效力，登记簿内容高于产权证内容，房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋唯一的合法凭证。

此项新规的实行，对于《成都房屋登记办法》将是一个历史性的转折。新规的出台对于购买期房或者二手房的广大消费者来说，取得房屋权属证明之前的权益也有了相对明确的法律保障。另外《房屋登记办法》也规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。此项新规的执行将有利于避免夫妻双方在离婚后有关房产权属的纠纷。 红星国际

商品房 迎回“现房时代”

当开发商集体陷入“资金门”后，期房烂尾的风险正随着时间的推移变得严重，与此同时，楼市也在市场冷静的自然选择中，迎回“现房时代”。

在我国，房价不计入CPI，房地产对其影响主要是通过PPI反向带动实现的，上半年高位运行PPI也是CPI较高的元凶之一。上半年央行的货币政策虽然没有加息，但是5次上调存款准备金率，紧锁的资金大门让一向洒脱的开发商也变得囊中羞涩。随着钢材、水泥等建筑原材料价格上涨，市场步入调整期，成交价量齐跌，销售快速回款压力增大，在多重压力下，开发商的资金链随时存在断裂的危险，期房烂尾的风险正随着时间的推移变得越来越严重。

从规避风险理性置业角度，并参考当前置业选择走向，期房时代正逐渐成为过去时，现房将在未来一段时间成为商品房市场的主角。这将在一定程度上改变当前房地产市场的主流开发模式以及房地产市场的未来走向。

星彦地产

回购土地 储备土地市场化

近期深圳出现了首例政府向企业收购土地的个案，从而引发了深圳无地可供的猜想。目前成都市已经面临着“中心城区土地资源稀缺、郊区土地超前圈占”的局面，类似深圳这种用市场化方式储备土地的做法值得借鉴。

目前成都市同样面临着“中心城区土地资源稀缺、郊区土地超前圈占”的局面。我们看到，二环内的新增土地供应非常有限，即便是少数零星可供地块也将被规划为车位、广场和其他公共设施；对于三环外的区域，大规模的圈地，大大压缩了未来土地的可供空间。

经历了2005-2007年的“跨越式”发展，以天府大道、光华大道、成龙大道、蜀龙大道为代表的“点轴模式”已经被推向极致，甚至在绕城高速外亦出现了单价过万的电梯项目。08年中期，东二环和高新南区的房价回落到6000元/M2左右，使我们有机会重拾“圈层模式”，2-3环间许多区域还有待“精耕细作”，基础设施、社会事业、商业配套、交通网络都需要进一步升级。特别需要在2.5环沿线构筑多个板块中心和社区商圈，才能稳步推进城市功能的扩张，避免城市规划和地产开发出现“大跃进”。

在土地调控领域，政府减少新增住宅用地供应，加大市政和商业配套用地的供应是明智的选择，但光靠减少供应来适应供求变化还不够，在市场遇冷时积极回购土地也是比较有效的调控措施：第一，能够以较低的成本购入土地，加大储备规模，从而为将来提高调控能力增加筹码；第二，政府购地能够显示出对城市价值、土地价值和房产价值的信心，有助于稳定市场预期；第三，部分地产企业已无力开发项目，将造成土地闲置、资金状况恶化、债权方利益受损，土地储备中心回购地块也是切实的救市行为。